Об уголовной ответственности за преступления в сфере долевого строительства многоквартирных домов

Опубликовано 13.03.2018 09:00

На протяжении последнего времени все большее распространение получили факты неправомерного завладения недобросовестными застройщиками денежными средствами участников долевого строительства. Для более эффективного противодействия указанным преступным деяниям Федеральным законом от 01.05.2016 № 139-ФЗ Уголовный кодекс РФ (далее по тесту – УК РФ) дополнен ст. 200.3. Таким образом, установлена уголовная ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Ст. 200.3 УК РФ состоит из двух частей – в случае незаконного привлечения денег соинвесторов строительства в крупном размере (свыше 3 млн. рублей) преступление подлежит квалификации по части 1, в особо крупном (более 5 млн. рублей) – по части 2. 

Под нарушением требований законодательства об участии в долевом строительстве следует понимать несоблюдение застройщиком требований ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этой норме привлечение инвестиций участников долевого строительства возможно только после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения (представления) проектной декларации и государственной регистрации прав на земельный участок, выделенный под застройку. В УК РФ предусмотрен порядок освобождения от уголовной ответственности в случае возмещения дольщикам в полном объеме суммы причиненного материального ущерба или принятия мер, в результате которых объект недвижимости введен в эксплуатацию. Необходимо обратить внимание на разграничение ст. 200.3 УК РФ и ст. 159 УК РФ (мошенничество), ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата). Обязательным признаком мошенничества, присвоения и растраты является цель изъятия (обращения) чужого имущества в свою пользу либо распоряжение им как своим собственным, в то время как состав преступления, предусмотренного ст. 200.3 УК РФ, формальный и не требует наличий корыстного умысла.

Помощник прокурора района

юрист 2 класса А.В.Шиловская